2013年8月度版首都圏マンション・建売市場動向 

不動産経済研究所は、８月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉の１都３県）のマンション・建売市場動向を発表。

【首都圏のマンション市場動向】

　◎ 全エリアで 2 ケタ増、都区部は 77.6％の増加。
　◎ 契約率 3 カ月連続 80％突破。価格は 4,796万円。

■ 8 月の新規発売戸数は 4,145 戸である。対前年同月（2,704 戸）比 53.3%増、対前月(5,306 戸)比 21.9%減である。

■ 8 月の地域別発売戸数は東京都区部2,021 戸（全体比 48.8%）、都下 231 戸（同 5.6%）、神奈川県 1,274 戸（同 30.7%）、埼玉県 384 戸（同 9.3%）、千葉県 235 戸（同 5.7%）となっている。東京都のシェアは 54.3%。

■ 新規発売戸数に対する契約戸数は 3,378 戸で、月間契約率は81.5%。前月の 81.6%に比べて 0.1 ポイントダウン、前年同月の 80.5%に比べて1.0 ポイントアップとなっている。

■ 8 月の地域別契約率は都区部 82.1%、都下 78.8%、神奈川県 87.8%、埼玉県 68.0%、千葉県
66.8%である。

■ 8 月の 1 戸当り平均価格、1 ㎡当り単価は、4,796万円、67.7万円である。
2013 年 7 月は 5,128 万円、72.7 万円であったので、前月比総額では 332 万円（6.5%）のダウン、㎡単価は 5.0 万円（6.9%）ダウンしている。
2012 年 8 月は 4,774 万円、69.1 万円であったので、前年同月比総額では 22 万円（0.5%）のアップ、㎡単価は 1.4 万円（2.0%）ダウンしている。

■ 8 月の地域別平均価格、1 ㎡当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部 5,701 万円、81.7 万円（11.9%アップ、5.4%アップ）、都下 4,244 万円、58.5 万円（0.5%ダウン、5.5%ダウン）、神奈川県 4,028 万円、56.1 万円（20.1%ダウン、19.9%ダウン）、埼玉県3,630万円、51.1 万円（2.8%ダウン、3.8%ダウン）、千葉県 3,627 万円、49.1 万円（0.3%アップ、0.6%ダウン）。


【首都圏の建売住宅市場動向】

　◎発売戸数は 376 戸､契約率 54.0％。

■ 8 月の新規発売戸数は 376 戸である｡対前年同月(346 戸)比 8.7%増､対前月(538 戸)比 30.1％減｡

■ 新規発売戸数に対する契約戸数は 203 戸で､月間契約率は54.0%。前月の46.3%に比べて7.7ポイントアップ、前年同月の38.2%に比べて15.8ポイントアップしている。

■ 8 月の1 戸当り平均価格は 4,578.6 万円である｡

その他、詳しいリサーチ内容はネタ元へ
リンク先リサーチPDF