賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年8月
2018年08月31日不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営するタスは、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年8月」を発表しました。
「大学の都心回帰が賃貸住宅経営に与える影響」および「2018年6月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2018年6月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
レポートの概要
(1) 大学の都心回帰が賃貸住宅経営に与える影響
政府は全国知事会の要請を受けて、2017年6月の閣議決定で東京23区内で大学の新増設を認めないという基本方針を決定し、2017年9月29日に文部科学省は、東京23区内の私立大学と短大の定員増化を認めないことを告示しました。これに対して同日、小池東京都知事が反対のコメントを発表しています。
政府の決定は、「まち・ひと・しごと創生基本方針2017」を踏まえた地方大学の振興を目的とするものですので、構図としては東京VS地方です。しかし、賃貸住宅市場に着目すると東京23区VS首都圏郊外部の様相を呈してきます。
例えば、東京市部においては、2010年から2015年にかけて民営借家に居住する単独世帯数が減少しています。その主な要因となっているのが15歳～24歳の世帯の減少です。東京市部の15歳～24歳の世帯数は2000年までは増加傾向にありましたが、少子化の進行と大学キャンパス移転の影響を受けて、前回調査比で2005年が▲11,962世帯、2010年が▲25,239世帯、2015年が▲8,404世帯と減少傾向にあります。2015年の15歳～24歳の世帯数は、2000年のピーク時から▲45,605世帯の81,315世帯です。このような状況に対して、東京市部ではミニバブル時とほぼ同水準で賃貸住宅の供給が継続していますので、今後空室率がさらに悪化する懸念があります。
(2) 2018年6月期1都3県賃貸住宅指標
アパート系の空室率TVIは神奈川県、マンション系空室率TVIは東京市部で悪化が継続しています。神奈川県では募集期間も長期化傾向にあります。東京市部と神奈川県では賃料指数の回復も遅れており、2004年の水準を下回っています。
［東京都］
空室率TVI(ポイント)：全域／13.58 23区／13.09 市部／17.87
募集期間(ヶ月) ：全域／2.78 23区／2.77 市部／2.91
更新確率(％) ：全域／39.81 23区／40.44 市部／37.66
中途解約確率(％) ：全域／41.62 23区／41.08 市部／44.72
賃料指数* ：全域／103.20 23区／104.21 市部／98.57
［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.41
募集期間(ヶ月) ：3.90
更新確率(％) ：39.63
中途解約確率(％) ：43.87
賃料指数* ：99.67
［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：16.77
募集期間(ヶ月) ：3.21
更新確率(％) ：45.28
中途解約確率(％) ：39.20
賃料指数* ：100.01
［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.30
募集期間(ヶ月) ：3.37
更新確率(％) ：42.67
中途解約確率(％) ：40.32
賃料指数* ：101.25
*賃料指数 2004年1Q＝100
分析：株式会社タス
(3) 2018年6月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは全地域で改善傾向となっています。マンション系空室率TVIは関西圏と福岡県で横ばい、中京圏で改善しました。賃料指数は静岡県を除き改善傾向にあります。
［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.66
募集期間(ヶ月) ：5.32
更新確率(％) ：26.95
中途解約確率(％) ：56.08
賃料指数* ：103.69
［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.66
募集期間(ヶ月) ：5.66
更新確率(％) ：32.59
中途解約確率(％) ：50.82
賃料指数* ：104.66
［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.27
募集期間(ヶ月) ：6.14
更新確率(％) ：42.20
中途解約確率(％) ：43.92
賃料指数* ：104.68
［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.63
募集期間(ヶ月) ：6.76
更新確率(％) ：44.78
中途解約確率(％) ：41.64
賃料指数* ：101.73
［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：24.13
募集期間(ヶ月) ：8.00
更新確率(％) ：41.67
中途解約確率(％) ：42.73
賃料指数* ：96.61
［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.72
募集期間(ヶ月) ：5.73
更新確率(％) ：38.89
中途解約確率(％) ：46.73
賃料指数* ：107.55
*賃料指数
関西圏：2009年1Q＝100 中京圏、福岡県：2010年4Q＝100
分析：株式会社タス
